Verhuurd (Snelweg A2 zichtlocatie)
0) ALGEMEEN
Layers IJsselstein is gelegen op bedrijventerrein De Kroon in IJsselstein. Het project omvat totaal 55 bedrijfsruimten
bestaande uit 47 Layers-units en 8 Layers XL-units. Dit document heeft betrekking op de 8 Layers XL-units.
Voor de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente IJsselstein. Kopers/gebruikers
zijn er zelf verantwoordelijk voor om na te gaan of het beoogde gebruik toegestaan is conform het vigerende
bestemmingsplan.
Ten behoeve van de omgevingsvergunning zullen de bedrijfsruimten aangevraagd worden als lichte industriefunctie.
Een lichte industriefunctie is een industriefunctie waarin activiteiten plaatsvinden, waarbij het verblijven van mensen
een ondergeschikte rol speelt. Indien het toekomstig gebruik van de bedrijfsruimte hiervan afwijkt kunnen ervan
uit wet‐ en regelgeving aanvullende (bouwkundige) eisen worden gesteld om het beoogd gebruik mogelijk te
maken. De eigenaar/gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/
of (omgevings)vergunning(en).
- Bedrijfsruimte ca: 240 m2
- 1e verdieping kantoor ca: 106 m2
- 2e verdieping kantoor ca: 80 m2
- Dakterras ca: 27 m2
- Parkeerplaatsen: 4x
1) AANWIJZING & PEIL
Het uitzetten van het bouwplan geschiedt op een door Bouw- en Woningtoezicht nader aan te geven positie en
peilhoogte.
Het peil (P) van de bedrijfsruimte is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanaf peil worden de
diepte en hoogte maatvoering gemeten.
2) GRONDWERK
De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, vloeren, leidingen, bestratingen en dergelijke. Ter
plaatse aanwezige grond zal worden hergebruikt.
3) HEIWERK
Het bedrijfsverzamelgebouw wordt gefundeerd conform de sonderingen, funderingsadvies en de tekeningen en
berekeningen van de constructeur.
4) FUNDERING
De fundering is opgebouwd uit geïsoleerde betonnen funderingsbalken en eventuele poeren. De afmetingen van
de betonnen funderingsbalken en eventuele poeren worden uitgevoerd volgens de tekeningen en berekeningen
van de constructeur. Elke unit wordt voorzien van een invoerbochtenset ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
5) BEGANE GRONDVLOER
De gehele begane grondvloer van het bedrijfsverzamelgebouw wordt gestort op drukvaste isolatie, waarvan de dikte
is afgestemd op een warmteweerstandscoëfficiënt (Rc‐waarde) van tenminste 3,7 m2 K/W voor het vloerpakket.
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een in het werk gestorte, gewapende betonvloer met een maximaal
toelaatbare veranderlijke vloerbelasting van 2.500 kg/m2.
De bovenkant van de begane grondvloer wordt, door middel van vlinderen, monolithisch afgewerkt. De
vloerafmetingen, plaats van eventuele dilataties, dikte en hoeveelheid wapening volgen uit de tekeningen en
berekeningen van de constructeur.
Kans op bandensporen van heftrucks en/of hoogwerkers is aanwezig, dit kan nimmer reden zijn voor afkeur.
Een kruipruimte wordt niet toegepast.
6) METERKAST
Conform tekening wordt een meterkast geplaatst die voldoet aan de eisen van het bouwbesluit en de nutsbedrijven.
7) RIOLERING
Elke unit wordt standaard voorzien van twee afgedopte vuilwaterafvoeren, positie onder de trap. Een afvoer met
een diameter van 110 mm. Deze rioolafvoer bevindt zich ongeveer onder de 6de trede van de trap. De tweede afvoer
heeft een diameter van 40 mm. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis welke tot 90 graden Celsius
hittebestendig is.
Buiten de gevel wordt de rioolafvoer aangesloten op het rioleringssysteem en voorzien van de benodigde
ontstoppingsstukken en zal worden aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem. Het rioleringssysteem
voldoet aan de hiervoor gestelde overheidsnormen.
8) DRAAGCONSTRUCTIE
De draagconstructie bestaat uit in het werk gemonteerde stalen profielen en hulpstaal voor gevelconstructies
en bekledingen en wordt gemonteerd volgens opgave van de constructeur. Voor de stabiliteit worden er
windverbanden opgenomen. De locatie wordt door de constructeur voorgeschreven. Deze windverbanden mogen
in geen geval aangepast of verwijderd worden.
Het staal wordt afgewerkt met een coating in een standaard RAL-kleur. Eventuele beschadigingen worden in het
werk bijgewerkt waarbij kleurverschillen kunnen optreden. Waar vereist door de brandweer wordt een brandwerende
betimmering aangebracht. De staalconstructie is berekend op het later kunnen aanbrengen van PV-panelen.
9) UNITSCHEIDENDE WANDEN
De unitscheidende wanden worden opgebouwd uit onafgewerkte prefab betonelementen. Conform tekening
worden de brandwerende wanden uitgevoerd waarbij aan weerszijden van de wand de kolommen van de
staalconstructie worden geplaatst. De aansluiting tussen de dakplaten en de unitscheidende wanden worden
dichtgezet met een cannelurevulling en/of isolatiemateriaal met zetwerk.
Uitsparingen ter plaatse van de staalconstructie worden bijgewerkt. Eventuele kleurverschillen, vochtplekken en/of
bijgewerkte plekken blijven zichtbaar.
Betonelementen in combinatie met een staalconstructie isoleren en absorberen geluid maar in beperkte mate.
Het is aan te raden de scheidingswanden te voorzien van een extra geluidswerende voorzetwand indien u
werkzaamheden uitvoert waarbij veel geluid wordt geproduceerd, of als u juist een ruimte wilt waar u geen last heeft
van omgevingsgeluid.
10) VERDIEPINGVLOER
De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een niet-afgewerkte kanaalplaatvloer met een nuttige belasting
van 400 kg/m2. Onderlinge naden tussen de kanaalplaten worden gevuld met cement. Peilhoogte bovenzijde
kanaalplaatvloer ca. 4800 mm +P.
11) TRAPPEN
De units worden voorzien van gesloten houten trappen, in de grondverf, en voorzien van leuningen en balustrades.
12) AFTIMMERWERK
Niet van toepassing.
13) DAKEN
Het dak wordt opgebouwd uit een stalen dakplaat onder afschot en voorzien van isolatie. Deze wordt met parkers
vastgezet op de stalen dakplaten. De parkers zijn aan de binnenzijde zichtbaar. De waterdichte laag wordt uitgevoerd
in een kunststof (EPDM) dakbedekking. Het dak heeft een isolatiewaarde van tenminste Rc = 6,3 m2 K/W.
Er worden standaard 2 dakdoorvoeren opgenomen waarvan 1 voor de mechanische ventilatie en 1 als voorbereiding
voor de PV-panelen, positie conform tekening.
Per bouwblok zal er een dakluik worden toegepast. Positie conform tekening. Dit dakluik is uitsluitend bedoeld voor
werkzaamheden die in opdracht van de Vereniging van Eigenaren worden uitgevoerd.
14) HEMELWATERAFVOER
De hemelwaterafvoeren van de bedrijfspanden worden uitgevoerd in een hemelwaterafvoersysteem en worden
aangesloten op de buitenriolering.
De geïsoleerde afvoerbuizen lopen inpandig waardoor er aan de buitenzijde van de gevel geen storende buizen
zichtbaar zijn. Er worden noodoverstorten gerealiseerd, positie en aantal conform opgave constructeur.
15) GEVEL
De buitengevels van de bedrijfsruimten zullen worden uitgevoerd met geïsoleerde vlakke sandwichpanelen,
verticaal gemonteerd, kleur conform tekening van de architect. De plint wordt voorzien van donkere steenstrips.
De Rc-waarde van de gevels bedraagt tenminste 4,7 m2 K/W. De kleuren van de gevelmaterialen zijn volgens opgave
van de architect. Zetwerken rondom de kozijnen, langs de gevelbekleding en dakkappen wordt uitgevoerd in de
kleur van de naastliggende gevelbekleding of kozijnen. Conform verkooptekening worden de kopgevels voorzien
van kunsthout gevelbekleding en aluminium lamellen.
16) BUITENKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium profielen in een kleur volgens opgave van de
architect. Al het toe te passen hang- en sluitwerk is van inbraakwerende uitvoering. De toe te passen sloten in de
buitendeuren en toegangsdeuren worden voorzien van SKG** veiligheidssloten. De draairichting van de ramen en
deuren is op de geveltekening aangegeven.
De ventilatie van de bedrijfsruimten geschiedt d.m.v. aluminium ventilatieroosters in de gevelkozijnen en
overheaddeuren, gemoffeld in kleur. Posities conform tekening van de architect.
In de toegangsdeuren van de units is een brievenbus opgenomen.
17) BEGLAZING
De kozijnen worden voorzien van isolerende dubbele beglazing, waar nodig uitgevoerd in veiligheidsglas. In de
glasopeningen van de gevelkozijnen, wordt isolerende dubbele beglazing (HR++) toegepast met een U-waarde van
minimaal 1,2 W/m2 K. Ter hoogte van verdiepingsvloeren wordt een ondoorzichtig beglazingspaneel aangebracht.
18) OVERHEADDEUREN
De overheaddeuren van de bedrijfsruimten zijn geïsoleerde aluminium deuren, elektrisch bedienbaar en gespoten in
een standaard RAL-kleur. De overheaddeuren hebben een afmeting van ca. 4 x 4 m1 (bxh) en zijn voorzien van rubber
aanslag profielen en verzinkt beslag. Per overheaddeur zijn 3 ventilatieroosters opgenomen. De overheaddeur
wordt werkend opgeleverd, inclusief een groepenkast en 2 handzenders.
19) RECLAME
Elke unit wordt voorzien van een reclamepaneel aan de gevel. Reclame-uitingen dienen te voldoen aan gemeentelijke
regels en voorschriften die zijn opgesteld door de Vereniging van Eigenaren. Het verkrijgen van een eventuele
vergunning(en) en/of toestemming voor het aanbrengen van reclame is voor rekening en risico van de koper.
20) INSTALLATIES / AFWERKING
De bedrijfsruimten worden opgeleverd met een groepenkast en werkende overheaddeur inclusief twee
handzenders.
- PVC Vloer
- Vloerverwarming/vloerkoeling
- Lucht Warmtepomp
- Wanden en plafonds afgewerkt + Led Verlichting
- Kabelgoten + UTP aansluitingen
- Pantry / Keuken
- 2x Toilet
- Alarm
- Zonnepanelen ca 8 stuks
21) NUTSVOORZIENINGEN
De aansluitingen t.b.v. water en elektra worden tot in de meterkast aangelegd. De elektra-aansluiting heeft een
capaciteit van 3 x 80 A. De wateraansluiting heeft een capaciteit van Qn 1,5. Indien beschikbaar wordt een dataaansluiting
gerealiseerd.
22) BESTRATINGEN
Buiten de gebouwen en binnen de erfgrens worden de straat en parkeervakken verhard met betonklinkers. Het
patroon, kleur en indeling volgens het nader vast te stellen bestratingsplan. Daarnaast wordt elke bedrijfsunit
voorzien van 1 mantelbuis vanuit de meterkast naar de parkeerplaatsen ten behoeve van het aansluiten van een
laadpaal. De bestrating wordt opgesloten met trottoir- inrit en opsluitbanden. Het gehele terrein wordt voorzien
van straatkolken met voldoende capaciteit die aangesloten worden op het gemeentelijk riool. Bestrating wordt
uitgevoerd met verkeersklasse D400, voor zwaar (vracht)verkeer.