Unieke plek in IJsselstein op een AA locatie:
Nog te huur 420m2 kantoor met 105m2 opslagruimte/showroom
Omschrijving:
Het betreft hier kantoorruimte gelegen in de ronding van de 1e verdieping van een representatief bedrijfsgebouw bestaande uit 3 (drie) bouwlagen met het medegebruik van algemene ruimte.
In het bedrijfsgebouw zijn reeds de bedrijven Welkoop, Zon en Scherm, Dutch Mobility Company, IP Care, Flexbarrier, www.StelaGroep.nl , Stela Vastgoed gevestigd.
Ligging:
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Paardenveld’. Bedrijventerrein Paardenveld is gelegen aan de oostzijde van IJsselstein, nabij de A2. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de navolgende bedrijven: Monkeytown, Labelz, Terberg, Kwantum, Zon en Scherm, Aldi en de Plus.
Locatie en bereikbaarheid:
IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het kantoorgebouw is zeer goed bereikbaar vanaf de snelweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).
Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte tegenover het object.
Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 420 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping, inclusief omslag algemene ruimte. Aanvullend is ca. 105 m² showroom-opslagruimte beschikbaar op de 1e verdieping.
Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 12 (twaalf) parkeerplaatsen op eigen terrein. Er zijn tevens 2 (twee) elektrische laadpalen voor algemeen gebruik die worden gedeeld door alle gebruikers van de kantoorruimte.
Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
– Systeemplafond;
– Airconditioning;
– Led-verlichting;
– Te openen ramen;
– CV middels radiatoren;
– Vloerbedekking;
– Gestucte wanden (deels);
– Lamellen;
– Kabelgoten;
– Glazen scheidingswanden;
– Intercom.
Bij het object behoort het gezamenlijk gebruik van de keuken, het toilet en de vergaderruimte.
Huurprijs:
€ 130,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
HUURPRIJS SHOWROOM-OPSLAGRUIMTE
€ 50,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Servicekosten:
De navolgende levering van zaken en diensten zijn inclusief:
– onderhoud en periodieke controle airconditioning;
– onderhoud en periodieke controle brandmeldinstallatie;
– onderhoud en periodieke controle verwarmingsinstallatie;
– onderhoud en periodieke controle inbraak-, alarm- en beveiligingsinstallatie;
– onderhoud en periodieke controle dak;
– onderhoud automatische schuifdeuren;
– onderhoud en periodieke controle brandblusmiddelen;
– gevelreiniging (1 x per 3 jaar);
– onderhoud buitenterrein/tuin;
– gasverbruik inclusief vastrecht;
– elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
– waterverbruik inclusief vastrecht;
– glasbewassing buitenzijde gebouw;
– schoonmaak algemene ruimte;
– afvalverwerking (t.b.v. normaal kantoorgebruik);
– 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.
Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Aanvaarding:
In overleg, einde 2026.
Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit.
Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+.
Het energielabel is geldig tot 13 juli 2031.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Link naar Funda Business
Kantoor IJsselstein | Zoek kantoren te huur: Boerhaaveweg 4 3401 MN IJsselstein [funda in business]